身边有一些别墅业主，由于生意需要资金周转、降薪后月供撑不住等原因，把自己的别墅挂到二手房平台上，有的已经一两年了，都还是无人问津。

虽然价格降到比同小区历史最低成交价更低的价位，偶尔会有人看房，但是却迟迟卖不出去。

很多别墅业主就只能是这么干耗着，而且有的还没装修，毛坯状态，每个月给物业公司交着高昂的物业费，有的甚至拖欠物业费，形成了新的债务，为自身的家庭财务状况，雪上加霜。

别墅业主的未来，是充满较大不确定性的，主要面临着3大利空因素：

1、未来更多“好房子”面市，稀释别墅市场

随着改善潮逐渐取代刚需购房，市面上会呈现出越来越多的“好房子”，别墅能有的功能，它们都能实现，比如第四代住宅有花园有露台，跃层有上下楼层，洋房一楼也有地下室，顶楼也有楼顶花园等。

甚至于，别墅没有的地段、交通优势、物业品质、生活配套等，这些“好房子”也都会有，价格甚至还会更有性价比，物业费还低。

因此，很多买家宁愿选择城区核心地段的改善大平层或跃层、空中别墅，也不会选择地段偏僻、冷门板块的联排、合院或叠拼。

此外，未来的发展趋势上，已经有城市出现远郊地块容积率小于1.0限制的项目了，甚至还出现了房开商拿地后直接把地交给业主，由业主自主定制建房的模式。

也就是说，未来的改善市场，一定是精彩纷呈的。

实施已久的“限墅令”很可能会发生实质变化，未来可能会出现更多大花园、大面宽、南北通透、性价比更高的新生代2.0版本的别墅改善项目。

面对这些新兴改善市场供应的竞争，原先旧规范下建造的联排、合院、叠拼等，几乎就没有多大竞争力了，本就不多的别墅购房需求会被新兴的产品瓜分。

2、多行业面临裁员降薪，寒意传达到了每一个人，人们忙着避险存钱

现在包括房地产上下游100多个行业，还有互联网大厂、金融银行等，甚至包括不少体制内，很多都面临着裁员、清退、降薪的挑战，这几年，别说涨工资了，身边很多人都感受到了降薪的寒意。

要知道，连这些当年号称最赚钱的行业，都到了如此田地，更不要说其他行业了，恐怕更是一行不如一行，一年不如一年。

于是，大家都开始忙着存款，从而应对接下来的困境，有的就算是刚需购房计划，都一推再推地推迟，更不要说拿出很多钱来买别墅这类占据大额资金，又带不了可观现金流回报的产品了。

现在这种行情，购房人都是求稳、避险心态。

就算有投资的心态和实力，在市区买一套小户型刚需，能够出租出去，每月定时收租，也比买一套别墅，住也住不进去、租也租不出去，还得每个月向外掏出去大几百甚至上千的物业费强得多。

3、别墅市场良莠不齐，大部分别墅是下限产品，与豪宅市场无缘

别墅市场并不是说完全没有，但真正的独栋、庄园，那都是极少数的稀缺品，属于富人的游戏，与大部分中产、普通人的绝缘的。

但是市面上充斥着的更大数量的联排、合院、叠拼等别墅，其实只能算是别墅的下限产品，富人看不上，穷人买不起。

当房地产市场红火的时候，这些下限产品尚且不能从豪宅市场分到一杯满羹。更不要提现在的行业下行阶段了。

作为下限别墅，在别墅这个细分领域，联排、合院、叠拼等下限产品，一定是最先被市场出清和淘汰的，而富人手中的有限资金，就更是要集约化利用，把钱用在刀刃上，大部分集中到了真正的城区独栋、庄园等豪宅上面去，不可能给下限产品雨露均沾了。

因此，对于大部分联排、合院、叠拼业主而言，要么就干脆狠下心继续投入装修入住，房子永远别卖，价格跌到多少都与自己无关，就当纯消费改善生活了。

要么就尽早以超乎寻常的低价，尽快葛若抛售，现在卖，及时止损，还可能是卖在半山腰，等到未来新生代别墅出现，更多的“好房子”面世，别墅市场呈现代际更迭的时候，就只能卖山脚底的价格了。

所以，对于那些手持二手别墅的房东，只能是放弃幻想，认清现实！